买房子可能会让人望而生畏. 当涉及到可用的抵押贷款时, 有很多选择, 而且,要根据你的具体财务状况或生活方式选择合适的产品可能很难. 以下是va贷款和传统住房贷款的简单分类和比较.

What’s a VA loan?

退伍军人事务部(VA)设立了住房贷款项目 in June 1944 帮助二战老兵在战后购买房屋. 该计划授予退伍军人事务部保障家庭安全的权力, business, 或者是私人贷款机构向退伍军人发放的农业贷款. 

用退伍军人管理局贷款购买的带大院子的新家

并不是每个人都有资格获得退伍军人管理局的贷款,这种贷款只适用于现役军人, veterans, and eligible spouses. 在退伍军人事务部的支持下,这项联邦计划自1944年以来已经为2500多万笔贷款提供了担保. 

退伍军人管理局通过承担债务义务来担保部分贷款, 这使得贷款机构可以为那些信用评分不高或没有能力支付首付款的退伍军人提供更好的条款.

There are certain 资格期限 军人必须符合申请退伍军人管理局贷款的资格, 然后可以用来购买新房产或再融资. Choosing a VA specialty lender 对借款人也有帮助,因为这些贷款人通常更了解军人可以享受的所有福利. 

VA贷款的优势

  • 除非贷款人要求,否则不需要首付.
  • 没有必要支付抵押贷款保险.
  • 有一个一次性的VA资金费用,可以作为贷款的一部分.
  • 物业经过检查,以确保它符合 最低财产要求.
  • 如果借款人无力偿还贷款,VA可以提供帮助.
  • 德州退伍军人管理局的贷款限额是548美元,250, 但任何以前使用过贷款计划的人都可以获得全额贷款.
  • 如果你有一个活跃的VA贷款或仍然住在你已经还清的房子里,那么剩余的权利适用.

什么是传统贷款?

传统贷款是指任何一种没有政府机构担保的贷款. 许多传统贷款必须遵守政府制定的具体贷款限额, 借款人必须满足一定的收入和信用评分要求. 那些有传统抵押贷款的人通常可以获得更低的利率和更灵活的条款, 尽管信用评分较低的借款人可能不得不支付更高的利率.

Unlike VA loans, 传统贷款可用于购买第二套住房或投资房产. 如果借款人愿意支付私人抵押贷款保险,他们通常要求至少3%的首付, 但大多数借款人的首付在5%到20%之间. Texas residents can 最多可借548,250美元 对于独户住宅来说.

常规贷款的种类

  • 固定利率传统贷款:固定利率在整个抵押贷款期限内保持不变.
  • 符合标准的常规贷款:这适用于任何低于或等于联邦住房金融局(FHFA)规定的金额限制的抵押贷款。, 该组织负责监管政府资助的房利美和房地美. 
  • 可调利率常规贷款:也称为ARMs, 或者可调利率抵押贷款, 这些贷款的利率随贷款期限的长短而波动, 通常在最初的固定利率期后每年变化,可能是三年, five, seven, or 10 years. 
  • 不符合规定的常规贷款:这些贷款超过了联邦住房金融局规定的限额, 所以他们使用房利美和房地美制定的不同的承销标准.
  • 低首付常规贷款:又称80/20贷款, 这类贷款曾经需要20%的首付, 但现在有了更灵活的条款,要求首付款低至3%至5%.

哪种贷款适合你? 

购买新房的过程并不容易, 并决定哪种类型的贷款或抵押贷款最适合你的需求, income, 生活方式是一个充满压力的过程. 退伍军人事务部贷款是军人寻求住房作为主要居住地的绝佳选择, 而传统贷款则推荐给信用评分较高的非军人购房者.

 

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