我应该为我的抵押贷款再融资吗?

为你的抵押贷款再融资是一个需要深思熟虑和计划的重大决定. 在获得新的住房贷款之前, 诚实地看待你目前的财务状况是很重要的, 你家里的资产净值, 你目前的月供, 你的抵押贷款期限, 以及可用利率.

再融资是什么意思?

为抵押贷款再融资 包括拿出一笔新的贷款来偿还你原来的房屋抵押贷款. 再融资可以帮助房主兑现部分房屋净值, 获得较低的利率, 或者减少他们的月供. 然而，这一过程确实带来了额外的成本.

为你的抵押贷款再融资对你来说是正确的选择吗? 这里有几个问题可以帮助你做出决定:

1. 我能负担得起我的抵押贷款吗?

再融资可以在很长一段时间内为房主省钱, 但这可能会在短期内对他们的预算产生不利影响. 抵押贷款再融资不是免费的，新贷款将增加许多费用. 学费最高可达4300美元, 包括按揭申请费用, 检验费用, 调查费, 律师费和结案费, 贷款发放费, 产权search和产权保险, 物业评估费, 和更多的. 这些费用将列在贷款清单上 关闭信息披露 应该仔细检查.

虽然 no-closing-cost再融资 听起来是个不错的主意，但从长远来看，它仍然会让你付出代价. 这种类型的再融资不会预先增加结算费用. 而不是, 借款人在贷款期间需要支付更高的利率, 或者结算成本被加到贷款的总余额中, 提高月供.

2. 我能从抵押贷款再融资中获益吗?

这取决于当前房地产市场的状况, 为你的抵押贷款再融资可以大大降低你的月供和利率, 特别是如果你已经还清了当前贷款的很大一部分. 再融资也会有所帮助 房主支付抵押贷款 在较短的时间内，30年的抵押贷款可以再融资为15年甚至10年的贷款. 尽管这可能会增加你目前的月供, 通过支付更少的利息，你可以节省大量的现金.

如果借款人希望转换为另一种类型的抵押贷款，再融资也有意义. 如果他们目前有浮动利率抵押贷款, 随着时间的推移，他们可能会通过转换为固定利率抵押贷款来节省资金, 哪一种在贷款期间保持相同的利率. 借款人甚至可以从一个固定利率贷款切换到另一个固定利率贷款，如果他们能获得更好的利率.

另外, 如果你目前有联邦住房管理局(FHA)的贷款，需要每月支付保险费, 再融资可能会有所帮助. 如果你在你的房子有很大的权益，你的贷款价值比低于80%, 再融资可以消除私人抵押贷款保险支付(PMI)，并减少你的月供.

3. 我的抵押贷款已经还清了多少?

如果你已经还清了大量的抵押贷款, 或者你的30年期固定利率贷款即将到期, 你每月支付的大部分款项将用于偿还贷款的本金. 此时再融资可能不会给你带来好处，而且随着时间的推移，你可能会在利息支付上花费更多的钱.

你还计划在现在的房子里住一段时间. 这确保了你通过再融资节省的钱将超过短期成本. 如果你打算在这种情况发生之前搬迁，再融资可能不是最好的选择.

最后，看看你在家里有多少资产. 如果你欠的钱少于你房子的总价值，你就有权益. 这些股权可以兑换现金，用于重大的翻新, 升级, 大量购买, 或者债务偿还. 然而，这可能会给你留下更高的贷款余额. 房屋净值信用额度或 房屋净值贷款 也许是更好的选择.

365asia手机关于再融资的信息.

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