在德克萨斯州，房屋净值贷款是如何运作的?

房屋净值贷款允许房主以房屋净值作为抵押来借钱. 也被称为二次抵押贷款, 它必须每月支付，除了任何定期支付你的第一次抵押贷款.

房屋净值贷款可以用来支付主要开支，比如购买新车或二手车, 大学学费, 医疗费用, 或者任何修理, 装修, 以及你希望对你的家进行的升级. 通常是一次性的, 这种贷款是以你的房屋净值作为抵押的. 房屋净值贷款的利率通常是固定的, 高度竞争的, 甚至可以接近首次抵押贷款利率. 申请房屋净值贷款比使用高利率的信用卡购买大宗商品划算得多. 

德州现金再融资贷款，也被称为 第50(a)(6)条贷款, 是另一种类型的房屋净值贷款，允许业主再融资他们目前的抵押贷款，同时使用他们的房屋净值. 房主可以在一年后将德州现金贷款再融资为传统贷款, 然而，从当时的利率来看，这样做可能没有意义. 

用你的房子做抵押是有一定风险的——你的房产会有二次留置权, 如果你无法还款，贷款人有能力收回它. 这意味着你借的钱越多，风险就越大. 进行二次抵押贷款也会降低你在家里的资产净值. 

在你考虑二次抵押贷款之前, 你应该确保你有能力支付最初的月供和第二笔月供. 如果你只需要少量现金，房屋净值贷款可能不是最好的选择, 因为收费如成交费用, 记录的费用, 贷款处理费, 而且发起费用可能会增加. 任何低于50美元的房屋净值贷款,如果你想要一小笔钱，000英镑可能不是最划算的选择.

我如何建立房屋净值?

股本 你的房产价值和你的剩余按揭余额之间的差额是多少. 有几种方法可以在你的家里建立资产.

• 付一大笔首付款:快速建立股本, 购房者被建议至少预付房屋价值的20%.
• 加快支付:每月付款除以一半，而不是每年付款12次, 每年支付24次，相当于每月抵押贷款的一半, 随着时间的推移，哪种方法可以降低你的利率.
• 投资你的家改善和更新你的住所会增加它的价值. 即使是很小的修补，比如粉刷餐厅的墙壁，也能极大地改善它的整体外观，提高它的价值.

德州的房屋净值贷款要求是什么?

根据德克萨斯州法律，房屋净值贷款的最高金额不能超过其80% 评估总值. 第二抵押贷款也只能以个人的主要住宅为抵押，只有 一笔房屋净值贷款 在一个居住的时间-一个新的贷款不能发放，如果未偿余额仍然存在. 另外, 借款人每日历年只能获得一笔房屋净值贷款, 即使以前的贷款已经全部还清. 

房主也有三天的宽限期，在宽限期内他们可以取消收到的贷款. 如果他们的账户出现拖欠，他们还可以免受单个贷款人发起的止赎程序的保护. 

我如何在德克萨斯州获得房屋净值贷款?

在州内获得房屋净值贷款, 借款人应该用他们的信用评分接近潜在的贷款人, 房屋评估价值, 自己和其他业主的联系方式, 工作经历, 现在的收入, 当前所欠抵押贷款的金额, 贷款期限, 以及他们需要多少钱. 它们还应满足以下要求:

• 赚取足够的收入来偿还贷款这将给你一个更高的债务收入比.
• 增加股本在你的房子有足够的资产来满足 德克萨斯州(a)6条法律.
• 信用评分在600分左右不同的贷方有不同的要求, 但是你的信用评分越高, 利率越高.
• 可靠的付款方式向出借人表明你在财务上是负责任的，这将证明你是一个低风险的借款人, 这甚至可能带来更好的利率.

房屋净值贷款是为房屋装修等重大购买提供资金的理想方式, 新车:新的或旧的车辆, 或者大学教育. 然而, 用自己的房子做抵押有利有弊, 消费者在进行二次抵押贷款之前应该了解房屋净值贷款是如何运作的.